FIDEICOMISO
¿Por qué se requiere un Fideicomiso?
Los ciudadanos extranjeros que deseen adquirir propiedades en Cancún y otras zonas costeras de Quintana Roo deben hacerlo a través de un Fideicomiso Bancario, dado que estas áreas se encuentran dentro de la "Zona Restringida" establecida por la legislación mexicana.
El fideicomiso permite al comprador extranjero disfrutar de todos los derechos sobre la propiedad, incluyendo:
✔ Uso y disfrute del inmueble.
✔ Arrendamiento y generación de ingresos.
✔ Remodelación o mejora de la propiedad.
✔ Venta en cualquier momento.
✔ Designación de beneficiarios para sucesión hereditaria.
Requisitos Básicos
✔ Pasaporte vigente.
✔ Comprobante de domicilio.
✔ Estado civil.
✔ Acta de matrimonio (si aplica).
✔ Datos de beneficiarios sustitutos.
✔ Información sobre el origen de los recursos.
Costos a Considerar
✔ Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE).
✔ Constitución del fideicomiso bancario.
✔ Honorarios notariales.
✔ Impuestos y derechos de la compraventa.
✔ Cuota anual de administración del fideicomiso.
Tiempos Aproximados
✔ Integración del expediente: de 1 a 5 días hábiles.
✔ Permiso SRE: de 5 a 15 días hábiles.
✔ Constitución del fideicomiso y escrituración: de 2 a 6 semanas.
Vigencia
✔ El fideicomiso tiene una vigencia de 50 años.
✔ Puede renovarse por períodos adicionales de 50 años.
Mi Compromiso
Me comprometo a acompañarle durante todo el proceso de adquisición, coordinando la revisión documental, el fideicomiso bancario y la escrituración, asegurando que su inversión se realice con la máxima seguridad, transparencia y certeza jurídica.
The Necessity of Trust in Property Transactions
Individuals from foreign nations seeking to acquire property in Cancún and other coastal regions of Quintana Roo are required to engage in a Bank Trust, as these areas fall within the "Restricted Zone" delineated by Mexican legislation.
A Trust enables the foreign purchaser to exercise comprehensive rights over the property, which include:
✔ Utilizing and enjoying the property.
✔ Leasing the property to generate income.
✔ Undertaking renovations or enhancements.
✔ Selling the property at any time.
✔ Appointing beneficiaries for inheritance purposes.
Basic Requirements:
✔ Valid passport.
✔ Proof of residence.
✔ Declaration of marital status.
✔ Marriage certificate (if applicable).
✔ Details regarding substitute beneficiaries.
✔ Documentation regarding the source of funds.
Cost Considerations:
✔ Permit from the Ministry of Foreign Affairs (SRE).
✔ Establishment of the bank trust.
✔ Notary fees.
✔ Taxes and fees associated with the purchase and sale.
✔ Annual fee for trust administration.
Estimated Timeframes:
✔ Preparation of documentation: 1 to 5 business days.
✔ SRE permit acquisition: 5 to 15 business days.
✔ Establishment of the trust and registration of the deed: 2 to 6 weeks.
Duration of Trust
✔ The trust is established for a term of 50 years.
✔ It is subject to renewal for an additional 50-year period.
My Professional Commitment
I will provide comprehensive guidance throughout the entire property acquisition process, coordinating the review of documentation, the establishment of the bank trust, and the registration of the deed. My aim is to ensure that your investment remains secure, transparent, and compliant with legal standards.
